Description

579 m²
86357 m²
28 pièces
10 chambres
2 garages
8 sdb

Julien Loosen, votre agent immobilier de proximité - +32(0)495 / 90 36 44, vous propose :

Une propriété exceptionnelle fraichement rénovée sur plus de 8 hectares de terrain en pleine campagne située en France à Rubécourt-et-Lamécourt à 10' de Sedan, 20' de Bouillon en Belgique et 2h de Bruxelles ; et dont voici quelques caractéristiques :

- Terrain de 8 hectares 63 ares 57 centiares d'un seul tenant avec partie boisée
- Parc fermé avec portail automatisé à l'entrée principale
- Chemin traversant la propriété jusqu'à un accès secondaire
- Exposition de la propriété plein Sud et vue dégagée sur les campagnes et les prairies
- Adaptable à tous vos projets (logement uni ou pluri familial, résidence secondaire, gîtes équestre, bed and breakfast, horeca, profession libérale, ...)


Partie principale comprend notamment :
- Surface Intra-Muros : +/- 579 m2 (hors caves)
- un vaste hall d'entrée
- une grande pièce séjour en L complètement ouverte (Salon avec espace détente-billard) donnant accès à la grande terrasse
- une espace bar
- une grande salle à manger/salle de séminaires
- une cuisine équipée donnant accès dans le nouvelle espace véranda
- 10 chambres
- 8 salles d'eau (Bains, douche...)
- Caves dont une cave à vin
- Grandes terrasses, une côté repas et une côté détente avec jacuzzi et salon de jardin

- Chauffage central au mazout (chaudière Viessman de 2011)
- Chauffe-eau électrique (200 litres)
- Adoucisseur d'eau
- Electricité et tuyauterie entièrement refaites
- Toiture arrière refaite et complètement isolée
- Revêtements de sol en parquet massif et en résine epoxy dans les salle de bains
- Mobilier et luminaires compris dans la vente (à qques exceptions près)

Partie conciergerie comprend notamment :
- un grand garage avec cellier
- un garage/salle de fitness
- une pièce séjour avec cuisine
- deux pièces d'eau
- trois chambres dont deux avec accès extérieur
- chauffage central au mazout

Partie écurie comprend notamment :
- 2 garages
- 3 boxes dont un pour le poulinage
- à l'étage, un ancien logement à réaménager (appartement, gîte, réception, bureau ou autres)
- un ancien fenil
- 2 appentis pour stockage (foin, paille, ...)

Je vous invite à visionner les plans afin d'avoir une idée de la disposition des lieux (sur notre site internet).

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+ d'infos ou visites : Julien Loosen - +32(0)495 / 90 36 44

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Rénovation
2023
Surface terrain
86357 m²
Surface habitable
579 m²
Nb. pièces
28
Nb. chambres
10
Nb. salles de bains
8
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Taxe foncière
2 087,00 €

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Performance énergétique

N° certificat :7458

Fin de validité :18/07/2032

Logement économe
  • A+< 46
  • A46 - 85
  • B86 - 170
  • C171 - 255224
  • D256 - 340
  • E341 - 425
  • F426 - 510
  • G> 510
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 8062
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

7217 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Julien Loosen

Agent immobilier agréé IPI sous le n°505149


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